房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终244号

双方当事人签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方当事人应按合同的约定履行各自义务。依据合同约定，金牛公司实际于2011年11月30日将房屋交付给冯学院，已超过合同约定的交付期限，故冯学院有权主张金牛公司承担逾期交房的违约责任，计算到2011年11月30日，金牛公司应承担逾期交房违约金应为5010元（417495元／天×0.0002×60天）；金牛公司依据合同约定本应在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，因其公司原因导致涉案房屋至今未能办理房产权属证书，应当承担违约责任。因双方当事人没有约定违约金，冯学院也未能举证证明具体损失数额，故应按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算实际损失，并在实际损失的基础上再增加百分之三十确定金牛公司应当支付的违约金。冯学院诉请中计算逾期办证违约金的天数从2012年12月1日计算至起诉之日即2016年4月5日是对自己权利的行使，不违反法律规定，予以认定；金牛公司辩称未能履行双方签订合同第十五条的约定是因政策因素不能办证，未提交相关证据，不予采信。依照《中华人民共

双方当事人签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方当事人应按合同的约定履行各自义务。依据合同约定，金牛公司实际于2011年11月30日将房屋交付给冯学院，已超过合同约定的交付期限，故冯学院有权主张金牛公司承担逾期交房的违约责任，计算到2011年11月30日，金牛公司应承担逾期交房违约金应为5010元（417495元／天×0.0002×60天）；金牛公司依据合同约定本应在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，因其公司原因导致涉案房屋至今未能办理房产权属证书，应当承担违约责任。因双方当事人没有约定违约金，冯学院也未能举证证明具体损失数额，故

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终244号上诉人（原审被告）:阜阳金牛房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市清河东路678号金牛小区16#楼505，同意社会信用代码91341200719906006D(1-1)。法定代表人：程子侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王济东，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：冯学院，男，1979年4月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区……