排除妨害纠纷 （2019）豫12民终2054号

协商买卖涉案房屋时，解江波并不在场，而白新成、原告等人均认可张某、张建民参与协商事宜，现根据张某、张建民关于白新成只是介绍人、担保人、买卖关系发生在双方当事人之间的陈述，白新成并未向周全力支付房款的自述以及周全力多次向解江波催要房款的自述，可以认定白新成只是双方当事人买卖涉案房屋的中间人、担保房款支付的担保人。虽然双方当事人未签订书面买卖合同，但双方已经达成买卖房屋的合意，且涉案房屋也已交付解江波占有至今，双方均已履行合同主要义务，双方当事人之间的买卖合同成立且已生效。现在双方存在买卖合同关系的情况下，解江波对涉案房屋并不构成无权占有。现周全力以解江波未付购房款为由要求退还房屋明显不当，法院已明确告知周全力应依据买卖合同主张购房款，但周全力拒不变更诉讼请求，故周全力诉求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回周全力要求解江波返还位于富士路中段东侧人民银行对面富康苑商住楼2单元2楼南户房屋的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由周全力负担。二审查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人周全力一审起诉要求被上诉人解江波返还涉案房屋是基于被上诉人解江波不法

协商买卖涉案房屋时，解江波并不在场，而白新成、原告等人均认可张某、张建民参与协商事宜，现根据张某、张建民关于白新成只是介绍人、担保人、买卖关系发生在双方当事人之间的陈述，白新成并未向周全力支付房款的自述以及周全力多次向解江波催要房款的自述，可以认定白新成只是双方当事人买卖涉案房屋的中间人、担保房款支付的担保人。虽然双方当事人未签订书面买卖合同，但双方已经达成买卖房屋的合意，且涉案房屋也已交付解江波占有至今，双方均已履行合同主要义务，双方当事人之间的买卖合同成立且已生效。现在双方存在买卖合同关系的情况下，解江波对涉案房屋并不构成无权占有。现周全力以解江波未付购房款为由要求退还房屋明显不当，法院已

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终2054号上诉人（原审原告）:周全力（又写作周全立），住灵宝市涧东区。委托诉讼代理人：赵汉民，系社区推荐。被上诉人（原审被告）：解江波，，住灵宝市。委托诉讼代理人：李文广，河南天保律师事务所律师。上诉人周全力因与被上诉人解江波排除妨害纠纷一案，不服灵宝市人民法院作出的（2019）豫1282民初2727号民事判决，向本院提起上诉。本院……