房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏05民终3340号

顾水良与同创公司签订的玉山镇商业用房拆迁安置补偿协议书、房屋补偿费明细表、补充协议书系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述协议合法有效，当事人均应信守。同创公司在与顾水良签订上述协议时，虽然以自己的名义进行，因其系在授权范围内订立的合同，顾水良在订立合同时知道同创公司及华懋公司之间的代理关系的，该合同直接约束华懋公司和顾水良。同创公司作为合同的具体经办人，其在庭审中明确承认其合同权利义务，华懋公司对此亦无异议，基于该项意思表示，同创公司应与华懋公司共同对顾水良承担义务。根据协议约定涉案房屋安置的过渡期限为40个月，从2009年10月18日开始计算。截至本案起诉之日，过渡期限已经超过70个月，所涉安置商品房因行政审批等问题，尚未开始建设。华懋公司就其继续履行协议约定，未能作出明确表示。同创公司陈述的拟定方案最早也只能于2018年5月以后向顾水良交付安置商品房，且该拟定方案具有不确定性。综上，华懋公司构成迟延履行，且亦无法在合理期限内予以补救，构成违约，顾水良作为守约方，其有权解除合同，故对其该项诉请原审法院予以支持。涉案合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

顾水良与同创公司签订的玉山镇商业用房拆迁安置补偿协议书、房屋补偿费明细表、补充协议书系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述协议合法有效，当事人均应信守。同创公司在与顾水良签订上述协议时，虽然以自己的名义进行，因其系在授权范围内订立的合同，顾水良在订立合同时知道同创公司及华懋公司之间的代理关系的，该合同直接约束华懋公司和顾水良。同创公司作为合同的具体经办人，其在庭审中明确承认其合同权利义务，华懋公司对此亦无异议，基于该项意思表示，同创公司应与华懋公司共同对顾水良承担义务。根据协议约定涉案房屋安置的过渡期限为40个月，从2009年10月18日开始计算。截至本案起诉之日，过渡期限已经超过70个

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)苏05民终3340号上诉人（原审原告）顾水良。委托代理人叶怀静，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。委托代理人杭军，上海四维乐马（昆山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）昆山华懋房地产有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路388号。法定代表人谢乐民，总经理。委托代理人许雪根，江苏沉浮律师事务所律师。委托代理人张茹稼，江苏沉浮律师事务……