商品房预约合同纠纷 （2020）粤20民终7459号

本案为商品房预约合同纠纷。张汉基与圣都公司于2017年5月30日签订的中山清华坊认购书是出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，乃商品房买卖合同的预约合同。该认购书是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。本案争议焦点在于：张汉基应否承担违约责任。圣都公司认为，张汉基未按照约定与其签订商品房买卖合同，构成违约，故其有权单方解除认购书，且按照约定没收定金。张汉基抗辩其是基于涉案商品房所在土地已被查封，且涉案商品房销售价格高于政府指导价，圣都公司一直未能答复具体网签时间等原因，有权不继续履行认购书，不构成违约。对此，一审法院分析如下：首先，根据不动产登记资料查询结果显示，涉案商品房所在土地项下并无查封和抵押信息，且涉案商品房出售时已取得商品房预售许可证，即圣都公司具备可以履行认购书的条件。由于张汉基向一审法院提交的（2017）川01执保144号执行裁定书、中山市自然资源局处罚决定等证据并非从中国裁判文书网的官方网站上下载，故一审法院无法核实该证据的真实性。而且，即使上述文书真实，但是从不动产登记资料查询结果显示上述法律文书并未引起涉案商品房被查

本案为商品房预约合同纠纷。张汉基与圣都公司于2017年5月30日签订的中山清华坊认购书是出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，乃商品房买卖合同的预约合同。该认购书是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。本案争议焦点在于：张汉基应否承担违约责任。圣都公司认为，张汉基未按照约定与其签订商品房买卖合同，构成违约，故其有权单方解除认购书，且按照约定没收定金。张汉基抗辩其是基于涉案商品房所在土地已被查封，且涉案商品房销售价格高于政府指导价，圣都公司一直未能答复具体网签时间等原因，有权不继续履行认购书，不构成违约。对此，一审法院分析如下：首先，根据不动产登

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7459号上诉人（原审被告）：张汉基，男，1971年8月30日出生，汉族，身份证住址广东省中山市*****************。被上诉人（原审原告）：中山市圣都房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区***，统一社会信用代码914***********697Y。法定代表人：周睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑丽霞，女，该公司员……