商品房预约合同纠纷 （2021）鲁02民终2922号

本案系商品房预约合同纠纷。本案中，包xx与中海外公司签订的《认购协议》，系双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律法规的强制性规定，可以认定。现双方未能达成房屋买卖的合意，包xx未能在该小区购得房屋，包xx要求中海外房地产（青岛）有限公司退还购房意向金10万元的请求合法有据，一审法院予以支持。中海外公司未及时返还购房意向金，应承担违约责任。包xx主张以10万元为基数自2018年9月23日起至实际付清之日止按年利率4.75%计算利息，合法有据，一审法院予以支持。 中海外公司的意见于法无据，一审法院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、中海外房地产（青岛）有限公司退还包xx购房意向金10万元；二、中海外房地产（青岛）有限公司给付包xx以10万元为基数自2018年9月23日起至实际付清之日止按年利率4.75%计算的利息；上述第一、二项于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

本案系商品房预约合同纠纷。本案中，包xx与中海外公司签订的《认购协议》，系双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律法规的强制性规定，可以认定。现双方未能达成房屋买卖的合意，包xx未能在该小区购得房屋，包xx要求中海外房地产（青岛）有限公司退还购房意向金10万元的请求合法有据，一审法院予以支持。中海外公司未及时返还购房意向金，应承担违约责任。包xx主张以10万元为基数自2018年9月23日起至实际付清之日止按年利率4.75%计算利息，合法有据，一审法院予以支持。 中海外公司的意见于法无据，一审法院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2922号 上诉人（原审被告）：中海外房地产（青岛）有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：陈凌，无职务。 委托诉讼代理人：薛杰，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：包xx，男。 委托诉讼代理人：侯文武，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田雅萱，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。 上诉人中海外……