房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0108民初12008号
裁判要旨
根据《委托代管协议》的约定，美全物业公司应定期向刘德英支付租金，且租金金额明确，刘德英不承担其名下物业或未实际出租、无法收取租金的风险，同时美全物业公司以其自己的名义统一招商经营管理，承租人不特定，应视为刘德英书面同意美全物业公司转租。 此外，《委托代管协议》中第8条第6款约定、第9条第4款约定均符合房屋租赁合同的法律特征，因此本院认为刘德英与美全物业公司签订《委托代管协议》应为房屋租赁合同。 《委托代管协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约享有权利、履行义务。 美全物业公司拖欠租金，刘德英有权要求美全物业公司支付租金。 《委托代管协议》约定前5年租金于每季度最后一月月底前支付，按不动产权证书载明的建筑面积33.68平方米计算2017年5月16日至2019年6月30日的租金共计84736.20元，其中2017年5月16日至2017年6月30日的租金4445.80元（88元×33.68平方米×1.5月）应于2017年6月30日之前付清，2017年7月1日至2017年9月30日的租金8891.50元（88元×33.68平方米×3月）应
摘要
刘德英与重庆美全商业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初12008号原告：刘德英，女，1977年3月20日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：重庆美全商业物业管理有限公司，住所地重庆市江**海尔路**附**，统一社会信用代码91500105584286857B。 法定代表人：姚玉茂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺彬霖，重庆翰墨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宇晗，重庆翰墨律师事务所……