房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0108民初12014号
裁判要旨
根据《委托代管协议》的约定，美全物业公司应定期向刘玉芳支付租金，且租金金额明确，刘玉芳不承担其名下物业或未实际出租、无法收取租金的风险，同时美全物业公司以其自己的名义统一招商经营管理，承租人不特定，应视为刘玉芳书面同意美全物业公司转租。 此外，《委托代管协议》中第8条第6款约定、第9条第4款约定均符合房屋租赁合同的法律特征，因此本院认为刘玉芳与美全物业公司签订《委托代管协议》应为房屋租赁合同，而非委托合同。 刘玉芳与美全物业公司之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约享有权利、履行义务。 美全物业公司拖欠租金，刘玉芳有权要求美全物业公司支付租金并承担逾期支付租金的违约责任。 因《委托代管协议》约定租金于每季度最后一月月底前支付，双方约定的租赁期限从2015年10月1日起，故从2015年10月1日起，每3个月为一个季度，12个月为一个经营年度。 本案中原告主张的2017年5月16日起至2017年9月30日止的租金在第二个经营年度内，租金标准应为110元/㎡/月。 故该期间的租金金额为6014.25元（110元×12.1
摘要
刘玉芳与重庆美全商业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初12014号原告：刘玉芳，女，汉族，1975年出生，住重庆市南岸区。 被告：重庆美全商业物业管理有限公司，住所地重庆市江**海尔路**附**，统一社会信用代码91500105584286857B。 法定代表人：姚玉茂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘婷婷，重庆翰墨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宇晗，重庆翰墨律师事务所实习律师。……