房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0108民初12027号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 曾凡全与美全物业公司之间签订的委托代管协议是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，协议合法有效，美全物业公司应按约定向曾凡全支付租金。 对于美全物业公司应付租金的标准，委托代管协议约定“委托管理年限为经营年度而非自然年度，即每年10月1日至次年9月30日为一个经营年度”，据此可以确认调整租金的时间为每年10月1日，即2016年10月1日至2017年9月30日的租金为225元/月/平方米，2017年10日1日至2018年9月30日的租金为243元/月/平方米，2018年10月1日至2019年9月30日的租金为262.44元/月/平方米，美全物业公司辩称应从次年1月27日起调整租金的意见与双方约定不符，本院不予采信。 据此标准，扣除曾凡全、美全物业公司确认已经支付的租金，本院确认美全公司尚欠：2017年4月至6月的租金8230.73元；2017年7月至9月的租金14593.5元；2017年10月至12月的租金15760.98元；2018年1月至3月的租金15760.98元；2018年4月至6月的租
摘要
曾凡全与重庆美全商业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初12027号原告：曾凡全，男，1963年4月10日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：曹俊峰，男，1987年2月24日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告：重庆美全商业物业管理有限公司，住所地重庆市江北区海尔路176号附26号。 法定代表人：姚玉茂。 委托诉讼代理人：常紫恒，重庆翰墨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宇晗，重……