物权保护纠纷 （2019）粤01民终4244号

陈洛成、周倩华与吴敏签订的《房地产买卖合同》中约定涉案房屋的交易价格为815000元。而根据《个人贷款协议》及工行环城支行出具的《借款凭证》显示，工行环城支行实际将1330000元贷款汇入陈洛成的银行账户内用于购买涉案房屋。贷款数额明显高于涉案房屋的交易价格，由此可推断，陈洛成、周倩华与吴敏签订的《房地产买卖合同》名为房屋买卖合同实为出卖人陈洛成、周倩华为套取银行贷款与吴敏签订虚假的房屋买卖合同，应当依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款之规定，认定该《房地产买卖合同》无效。陈洛成反诉要求确认该房屋买卖合同无效的请求一审法院予以支持。无效合同自始没有法律效力，根据合同无效后的相互返还原则，吴敏应将涉案房屋过户至原共有人陈洛成及周倩华名下。且目前陈洛成具备购买涉案房屋的资格，周倩华亦同意将涉案房屋过户至陈洛成名下，故陈洛成反诉要求吴敏协助其办理涉案房屋的产权过户手续的诉请于法有据，一审法院予以支持。吴敏主张陈洛成搬离涉案房屋予以返还并支付房屋占有使用费的诉请缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。鉴于吴敏已支付全部购房款815000元及相应的契税等费用，根据合同无效后的相互返还

陈洛成、周倩华与吴敏签订的《房地产买卖合同》中约定涉案房屋的交易价格为815000元。而根据《个人贷款协议》及工行环城支行出具的《借款凭证》显示，工行环城支行实际将1330000元贷款汇入陈洛成的银行账户内用于购买涉案房屋。贷款数额明显高于涉案房屋的交易价格，由此可推断，陈洛成、周倩华与吴敏签订的《房地产买卖合同》名为房屋买卖合同实为出卖人陈洛成、周倩华为套取银行贷款与吴敏签订虚假的房屋买卖合同，应当依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款之规定，认定该《房地产买卖合同》无效。陈洛成反诉要求确认该房屋买卖合同无效的请求一审法院予以支持。无效合同自始没有法律效力，根据合同无效后的相互返

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4244号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：吴敏，女，1983年1月14日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市蝶山区。委托诉讼代理人：常琪，广东卓信律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈洛成，男，1966年6月14日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：赖清松，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹友丽，广……