房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9467号

王建军与崇开公司签订的《公有住宅租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行。关于诉讼主体，经查，开兴义物业公司受崇开公司（后称正阳置业公司）的委托，有权对王建军承租的诉争房屋进行管理并收取租金、卫生费等相关费用，现因王建军未按时交纳租金、卫生费，故开兴义物业公司作为原告提起本案诉讼，诉讼主体资格并无不当。关于委托方正阳置业公司是否为产权人，与本案并非同一法律关系，如有必要，可通过其他途径另行解决。故，开兴义物业公司关于王建军支付拖欠的房屋租金及保洁费的诉请，于法有据，法院予以支持。据此，一审法院判决：王建军于判决生效之日起十日内给付北京开兴义物业管理有限责任公司二○一六年四月至二一七年三月的房租1417.2元及保洁费48元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。经查，2012年1月21日，原审法院曾以（2012）丰民初字第03699号民事判决书判决王建军给付开兴义物业公司2010年9月至2011年8月的房屋租金1417.2元

王建军与崇开公司签订的《公有住宅租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行。关于诉讼主体，经查，开兴义物业公司受崇开公司（后称正阳置业公司）的委托，有权对王建军承租的诉争房屋进行管理并收取租金、卫生费等相关费用，现因王建军未按时交纳租金、卫生费，故开兴义物业公司作为原告提起本案诉讼，诉讼主体资格并无不当。关于委托方正阳置业公司是否为产权人，与本案并非同一法律关系，如有必要，可通过其他途径另行解决。故，开兴义物业公司关于王建军支付拖欠的房屋租金及保洁费的诉请，于法有据，法院予以支持。据此，一审法院判决：王建军于判决生效之日起十日内给付北京开兴义物业管理有限责任公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9467号上诉人（原审被告）：王建军，男，1961年2月19日出生，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：北京开兴义物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区天坛路55号401室。法定代表人：刘敬，董事长。委托诉讼代理人：孟令超，北京鹏凯律师事务所律师。上诉人王建军因与被上诉人北京开兴义物业管理有限责任公司（以下简称开兴义物业公司）房屋租……