房屋租赁合同纠纷 （2014）安中民二终字第00205号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。2013年4月黄金燕在装修时，王德志得知该房屋已被转租，对吴大平转租吴小秋及吴小秋转租黄金燕为期一年的转租事实没有在6个月内提出异议，之后王德志不得以吴大平未经其同意转租房屋与吴小秋为由请求解除与吴大平的租赁合同。2014年2月转租合同到期后，承租人吴大平欲与房屋实际使用人黄金燕签订租赁合同，因出租人王德志的反对未果。吴大平与黄金燕未签订书面租赁合同，就租赁期限、租金也未达成合意，吴大平与黄金燕并未形成租赁合同关系。黄金燕虽在继续使用房屋，但未签订租赁合同，也未交纳租金，其是占用房屋的一种事实状态，并未形成转租事实。吴大平因王德志反对其转租，遂起诉实际房屋占用人黄金燕腾房，吴大平与黄金燕未形成转租合同关系，故2014年4月22日王德志以吴大平未经其同意转租而请求解除与吴大平的租赁合同没有事实和法律依据。之后，在合同履行中，承租人吴大平若未经出租人王德志同意而
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。2013年4月黄金燕在装修时，王德志得知该房屋已被转租，对吴大平转租吴小秋及吴小秋转租黄金燕为期一年的转租事实没有在6个月内提出异议，之后王德志不得以吴大平未经其同意转租房屋与吴小秋为由请求解除与吴大平的租赁合同。2014年2月转租合同到期后，承租人吴大平欲与房屋实际使用人黄金燕签订租赁合同，因出租人王德志的反对未果。吴大平与黄金燕未签订书面租赁合同，就租赁期限、租
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第00205号上诉人（原审被告）吴大平。委托代理人黄义伟，陕西理衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王德志。委托代理人赵和洲，汉阴县司法局“148”法律服务所法律工作者。上诉人吴大平因房屋租赁合同纠纷一案，不服汉阴县人民法院（2014）汉阴民初字第00181号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人……