房屋买卖合同纠纷 （2017）甘30民终39号

丁某某与被告李某甲签订的售房协议是一份效力待定的合同，被告李某甲和被告某某股份有限公司甘南分公司系诉争房屋的共同共同有人。现诉争房屋于2007年7月25日已出售给丁某某，作为共有人的某某股份有限公司甘南分公司在长达九年的时间内没有对诉争房屋的共有权提出异议，应推定被告某某股份有限公司甘南分公司已知被告李某甲将房屋出售给马某某的事实。且该合同已履行九年，被告某某股份有限公司甘南分公司亦未提出异议，应认定丁某某与被告李某甲签订的合同经某某股份有限公司甘南分公司默示追认而有效，被告李某甲应依法履行约定的义务。若认定该合同无效，则合同无效产生的后果不利于保护市场交易安全，也对丁某某合法继承人马某某显示公平。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：一、原告马某某与被告李某甲之间签订的售房协议书合法、有效。二、被告李某甲及被告某某股份有限公司甘南分公司协助原告马某某将甘南州电信局家属楼房屋的产权证办理在原告马某某名下。案件受理费100元，由被告李某甲承担。二审中，当事人没有提交新证据。原审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，当事人在民事

丁某某与被告李某甲签订的售房协议是一份效力待定的合同，被告李某甲和被告某某股份有限公司甘南分公司系诉争房屋的共同共同有人。现诉争房屋于2007年7月25日已出售给丁某某，作为共有人的某某股份有限公司甘南分公司在长达九年的时间内没有对诉争房屋的共有权提出异议，应推定被告某某股份有限公司甘南分公司已知被告李某甲将房屋出售给马某某的事实。且该合同已履行九年，被告某某股份有限公司甘南分公司亦未提出异议，应认定丁某某与被告李某甲签订的合同经某某股份有限公司甘南分公司默示追认而有效，被告李某甲应依法履行约定的义务。若认定该合同无效，则合同无效产生的后果不利于保护市场交易安全，也对丁某某合法继承人马某某显示

甘肃省甘南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘30民终39号上诉人（原审被告）李某甲，男，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托代理人李某乙，男，汉族，住甘肃省兰州市七里河区晏家坪。系上诉人李某甲之子。委托代理人刘某某，系甘肃法翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马某某，女，回族，甘肃银行某某支行职工，现住合作市。原审被告某某股份有限公司甘南分公司。地址：甘南州合作市。法定代表人罗……