房屋买卖合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第57号

徐金福与华强织造厂、徐志荣签订的协议书系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。根据本案在案证据，本案所涉房产的过户登记手续已于2011年6月13日办理完毕，华强织造厂、徐志荣按照协议约定应将所有转让款在过户登记手续办理完毕之日起30日内付清，但至今尚拖欠15万元，属于违约。徐金福变更后的违约金诉讼请求，在合理范围以内，于法有据，予以支持。对于华强织造厂、徐志荣认为徐金福转让的房产权属不明的抗辩意见，因华强织造厂、徐志荣并未提供充分证据足以证明，不予采信；对于华强织造厂、徐志荣认为徐金福在签约时隐瞒了已将变压器所占房屋无偿借给案外人使用的抗辩意见，该院认为，从双方签订的协议第六条可看出，华强织造厂、徐志荣在协议签订时是明知徐金福已将变压器转让他人且该变压器所占房屋当时是由他人使用的情况，且按协议约定，徐金福只需通知该变压器受让人在2012年12月31日前搬迁完毕，现亦尚未到期，故华强织造厂、徐志荣该点抗辩理由不能成立，不予采信；关于华强织造厂、徐志荣所提其多次要求将余款支付给徐金福，是徐金福自己不收取的意见，无事实和法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

徐金福与华强织造厂、徐志荣签订的协议书系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。根据本案在案证据，本案所涉房产的过户登记手续已于2011年6月13日办理完毕，华强织造厂、徐志荣按照协议约定应将所有转让款在过户登记手续办理完毕之日起30日内付清，但至今尚拖欠15万元，属于违约。徐金福变更后的违约金诉讼请求，在合理范围以内，于法有据，予以支持。对于华强织造厂、徐志荣认为徐金福转让的房产权属不明的抗辩意见，因华强织造厂、徐志荣并未提供充分证据足以证明，不予采信；对于华强织造厂、徐志荣认为徐金福在签约时隐瞒了已将变压器所占房屋无偿借给案外人使用的抗辩意见，该院认为，从双方签订的协议第六条可看出，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第57号上诉人（原审被告）：桐乡市大麻华强布艺织造厂。负责人：徐强。上诉人（原审被告）：徐志荣。上述两上诉人共同委托代理人：郁洪富。被上诉人（原审原告）：徐金福。委托代理人：沈黎明。上诉人桐乡市大麻华强布艺织造厂（以下简称华强织造厂）、徐志荣与被上诉人徐金福诉房屋买卖合同纠纷一案，不服桐乡市人民法院（2012）嘉桐洲民初字第371号民……