房屋买卖合同纠纷 （2015）黔东民终字第282号

合同双方应遵守诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。被告出卖给原告的房屋是否包含改扩建部分的面积是本案双方争议的焦点，本院认为，被告改扩建房屋发生在前，把房屋出卖给原告在后，改扩建形成的厨房是利用商品房的阳台往外延伸扩建而成，本身就占用了商品房的阳台，且改扩建而得的厨房进出须经商品房门，即被告对房屋进行改扩建而增加的面积与其出卖房屋本身形成一个整体，属房屋不可分割的一部分，尤其是双方发生纠纷后，在相关领导组织调解中，原告表示“自己所购的是房屋的整体，如果被告要对扩建部分增加10000元，则原告解除合同，由被告返还原告购房款180000元”时，被告承诺：“在本年（2014年）9月1日退还龙荣珍180000元，如按期退不了钱，龙荣珍付3800元余款给吴丽平，吴丽平搬出原有住房，无条件配合龙荣珍办理过户房产手续”，并写下书面《承诺书》，说明被告当时已接受了“如果2014年9月1日被告不能返还原告购房款180000元，则双方继续履行合同，被告出卖给原告的房屋包含其改扩建部分的面积，被告无条件搬出房屋”的后果，故被告出卖给原告的三穗县东门南路县委宿舍1栋4层1号的住房应包含其出卖给原告前改扩建增

合同双方应遵守诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。被告出卖给原告的房屋是否包含改扩建部分的面积是本案双方争议的焦点，本院认为，被告改扩建房屋发生在前，把房屋出卖给原告在后，改扩建形成的厨房是利用商品房的阳台往外延伸扩建而成，本身就占用了商品房的阳台，且改扩建而得的厨房进出须经商品房门，即被告对房屋进行改扩建而增加的面积与其出卖房屋本身形成一个整体，属房屋不可分割的一部分，尤其是双方发生纠纷后，在相关领导组织调解中，原告表示“自己所购的是房屋的整体，如果被告要对扩建部分增加10000元，则原告解除合同，由被告返还原告购房款180000元”时，被告承诺：“在本年（2014年）9月1日退还龙荣珍1

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第282号上诉人（原审被告）吴丽平……被上诉人（原审原告）龙荣珍……上诉人吴丽平因与被上诉人龙荣珍房屋买卖合同纠纷一案，不服三穗县人民法院（2014）穗民初字第672号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年3月11日立案受理，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：2013年9月23日，原告龙荣珍与……