房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9261号

李晓峰与赵鹏签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，在双方当事人之间产生权利义务关系，双方当事人均应恪守。李晓峰、赵鹏双方在庭审过程中均表示同意解除合同，双方就合同解除达成一致意思表示，一审法院认定李晓峰与赵鹏之间的《房地产买卖合同》于2019年4月29日解除。 根据李晓峰、赵鹏双方之间的合同，赵鹏应于2019年3月5日前向李晓峰支付首付款570000元（包含已支付定金），但赵鹏直至李晓峰提起诉讼之日即2019年4月1日仍未履行支付首付款的义务，根据双方合同约定，逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还或没收定金）或支付等额于交易房价的百分之二十的违约金。李晓峰作为守约方，有权要求退还赵鹏定金40000元并要求赵鹏支付违约金264000元（1320000元×20%）。赵鹏因房屋不满两年无法过户、合同未约定过户时间、小区道路狭窄交通不便、购房时未取得配偶同意、涉案房屋漏水等原因未按照合同约定支付首付款并以此主张合同无效的答辩主张一审法院不予采纳。赵鹏作为房屋买卖合同的买受方，已经知晓房屋不满两年无法办理过户，理应慎重考虑买房事

李晓峰与赵鹏签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，在双方当事人之间产生权利义务关系，双方当事人均应恪守。李晓峰、赵鹏双方在庭审过程中均表示同意解除合同，双方就合同解除达成一致意思表示，一审法院认定李晓峰与赵鹏之间的《房地产买卖合同》于2019年4月29日解除。 根据李晓峰、赵鹏双方之间的合同，赵鹏应于2019年3月5日前向李晓峰支付首付款570000元（包含已支付定金），但赵鹏直至李晓峰提起诉讼之日即2019年4月1日仍未履行支付首付款的义务，根据双方合同约定，逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还或没收定金）或支付等额于交易房价的百分之二

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9261号 上诉人（原审被告）：赵鹏，男，1976年12月11日出生，汉族，户籍地山东省肥城市，现住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：牛彦强，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李晓峰，男，1990年6月15日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：矫恒桥，山东纳源律师事务所律师。 上诉人赵鹏因与……