房屋买卖合同纠纷 （2019）粤17民终1003号

本案是房屋买卖合同纠纷。链诚公司为张晓帆与叶其盈提供居间服务并促成双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同的约定行使权利和履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为导致涉案《房屋买卖合同》解除的违约责任应如何确定。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”和第六十八条第一款“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”之规定，在不安抗辩权和先履行抗辩权均发生产生对抗时，应先审查不安抗辩权是否成立，若后履行方确实丧失履行能力，则其不能主张先履行抗辩权，亦不能以此对抗先履行方主张不安抗辩权。涉案《房屋买卖合同》约定“买方于2018年4月30日前支付第二笔房款1500000元给卖方。卖方收到买方第二笔房款当天

本案是房屋买卖合同纠纷。链诚公司为张晓帆与叶其盈提供居间服务并促成双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同的约定行使权利和履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为导致涉案《房屋买卖合同》解除的违约责任应如何确定。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”和第六十八条第一款“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1003号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶其盈，男，1965年1月16日出生，汉族，住广东省阳江市。委托诉讼代理人：杨惠德，广东圣度律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱美英，广东圣度律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓帆，女，1987年1月1日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：冯锡春，广东德良（阳江）律师……