房屋买卖合同纠纷 （2019）桂06民终723号

王念涛、彭焕建签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定行使权利，履行义务。王念涛已按照合同约定支付第一笔购房款303000元，而彭焕建亦自认曾于2017年12月来到防城港与王念涛办理过户手续但没有办理成功。而在房产证下发之后，彭焕建又以不想卖房为由拒绝办理过户手续，确已违反双方合同约定，彭焕建应当继续全面履行自己的合同义务并依法承担违约责任。双方合同约定不按时办理过户手续须支付总房款50％的违约金，本案中王念涛无证据证明彭焕建逾期办理过户导致其经济损失的具体数额，考虑到案涉房屋的不动产权证书一直在王念涛手中，且王念涛只实际交付了部分房款，总房款50％的违约金远超过王念涛的损失，一审法院依法将该违约金调整为已付购房款303000元的20％，即60600元。对于王念涛要求彭焕建支付财产保全担保费用，于合同中并没有相关约定，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、彭焕建在判决生效之日起十五日内协助王念涛将坐落于

王念涛、彭焕建签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定行使权利，履行义务。王念涛已按照合同约定支付第一笔购房款303000元，而彭焕建亦自认曾于2017年12月来到防城港与王念涛办理过户手续但没有办理成功。而在房产证下发之后，彭焕建又以不想卖房为由拒绝办理过户手续，确已违反双方合同约定，彭焕建应当继续全面履行自己的合同义务并依法承担违约责任。双方合同约定不按时办理过户手续须支付总房款50％的违约金，本案中王念涛无证据证明彭焕建逾期办理过户导致其经济损失的具体数额，考虑到案涉房屋的不动产权证书一

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终723号 上诉人(原审被告)：彭焕建，男，汉族，1980年4月20日出生，住山东省巨野县。 被上诉人（原审原告）:王念涛，男，汉族，1981年9月14日出生，住河北省邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：杨明月，广西维冠律师事务所律师。 上诉人彭焕建因与被上诉人王念涛房屋买卖合同纠纷一案，不服防城港市港口区人民法院（2018）……