物业服务合同纠纷 （2017）桂06民终453号

永福公司与南宁美之嘉公司签订的《永福大厦前期物业服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，内容合法，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”南宁美之嘉公司的企业名称经变更后变为美之嘉公司，故《永福大厦前期物业服务合同》对美之嘉公司具有法律约束力，应由永福公司、美之嘉公司行使相应的合同权利、履行相应的合同义务。关于诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，本案诉讼时效为两年。永福公司辩称已于2014年通知美之嘉公司终止合同，诉讼时效从2014年起算；但永福公司未提供相关证据证明美之嘉公司已于2014年收到终止合同的通知，无法证明美之嘉公司在2014年已知晓权利被侵害。2016年永福大厦竣工之后，永福公司未将物业项目交付美之嘉公司接管，此时美之嘉公司应知晓永福公司产生违约行为，故本案诉讼时效应从2016

永福公司与南宁美之嘉公司签订的《永福大厦前期物业服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，内容合法，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”南宁美之嘉公司的企业名称经变更后变为美之嘉公司，故《永福大厦前期物业服务合同》对美之嘉公司具有法律约束力，应由永福公司、美之嘉公司行使相应的合同权利、履行相应的合同义务。关于诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终453号上诉人（原审被告）：上思永福置业有限公司，住所地上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103。法定代表人：韦伟和，该公司总经理。委托诉讼代理人：王粒冲，广西济顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西美之嘉物业服务有限公司,住所地南宁市青秀区广园路19号东波苑商铺1层7号商铺。法定代表人：潘忠俭，该公司总经理。委托诉讼……