房屋买卖合同纠纷 （2015）滨中民一终字第48号

张然与滨州市技术学院在平等、自愿基础上协商签订的《住房购置合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同当事人应依照约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，就涉案房屋的交付义务及截止2010年4月13日所产生的违约金已由（2010）滨中民四终字第228号民事判决予以确定，履行该判决所确定的义务不属于本案审理范畴。关于张然本次主张的违约金问题。依据双方约定，滨州市技术学院应在2008年10月1日前向张然交付房屋，而截止本案法庭辩论终结之日止，滨州市技术学院仍未将涉案房屋交付张然，滨州市技术学院未提供证据证实未交付房屋系存在合同约定的可以据实延期的情形或是基于张然的原因。故其行为构成违约，应承担违约责任。张然要求滨州市技术学院支付违约金，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。但张然主张的违约金起算时间有误，应予调整。结合张然本次诉讼主张的违约金计算截止日（2014年5月12日），本院酌定由滨州市技术学院支付2010年4月14日至2014年5月12日期间以总房款312873元为基数按日万分之一计算的违约金，即总购房款312873元×1490天×万分之一=

张然与滨州市技术学院在平等、自愿基础上协商签订的《住房购置合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同当事人应依照约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，就涉案房屋的交付义务及截止2010年4月13日所产生的违约金已由（2010）滨中民四终字第228号民事判决予以确定，履行该判决所确定的义务不属于本案审理范畴。关于张然本次主张的违约金问题。依据双方约定，滨州市技术学院应在2008年10月1日前向张然交付房屋，而截止本案法庭辩论终结之日止，滨州市技术学院仍未将涉案房屋交付张然，滨州市技术学院未提供证据证实未交付房屋系存在合同约定的可以据实延期的情形或是基于

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中民一终字第48号上诉人（原审被告）滨州市技术学院，住所地滨州市滨城区黄河十二路***号。法定代表人王建泉，该院院长。委托代理人刘金亭，山东众成仁和（滨州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张然，居民。委托代理人张红果，居民。上诉人滨州市技术学院因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省滨州市滨城区人民法院（2014）滨民二初字第182号民事判决，……