房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第752号

赵起凤与正源房地产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，赵起凤与正源房地产公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2％向买受人支付违约金。”正源房地产公司答辩认为涉案房屋在2014年1月24日已竣工验收，且在2月份短信通知赵起凤接收房屋的事实，正源房地产公司并无证据予以证明，故对该理由不予采纳。根据庭审查明事实，赵起凤与正源房地产公司所签订的《商品房买卖合同》约定的交房日期为2013年12月30日，而实际交付房屋时间为2014年7月1日，交房时间已逾期6个月。赵起凤主张解除合同的诉讼请求符合双方所签订的《商品房买卖合同》第九条所约定的情形，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

赵起凤与正源房地产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，赵起凤与正源房地产公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2％向买受人支付违约金。”正源房地产公司答辩认为涉案房屋在2014年1月24日已竣工验收，且在2月份短信通知赵起凤接收房屋的事实，正源房地产公司并无

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第752号上诉人（原审被告）呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市新城区。法定代表人马正正，该公司董事长。委托代理人朱时银，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托代理人锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵起凤，女，1989年4月13日出生，汉族，江苏省邮电规划设计院职员，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人白荣升……