商品房销售合同纠纷 （2017）皖01民终2571号

本案争议的主要焦点是案涉买卖合同中双方交易的标的物是否包含车位（库）。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。双方签订的《商品房买卖合同》中仅对所售房屋的面积、单价、所处幢号、楼层、房号等内容进行了约定，合同总价款亦是按房屋面积与约定单价计算而得，未约定该价款中除住宅之外还包括车库、位，产权登记簿中亦未见有车库、位的记载。且合同附件《补充协议》已明确约定地下车库的所有权归荣昌公司所有。郭静认为双方签订的《安徽省商品住宅销售明码标价书》在“与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用”后已明确承诺有车库、位，足以证明双方以书面形式约定了郭静支付的价款中包含了机动车库、位。对此主张，一审法院认为，该标价书标价内容部分仅对房屋面积、单价、幢号、楼层、总售价做了约定，其内容与《商品房买卖合同》内容一致，并未约定该售价内另包含有车库、位。至于在《商品住宅销售明码标价书》所列的“与住宅相关的基础设施、公共配套建设”等，按照交易习惯，通常应理解为开发商为满足业主在所购房屋及生活小区中生活所需而提供或建设的附

本案争议的主要焦点是案涉买卖合同中双方交易的标的物是否包含车位（库）。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。双方签订的《商品房买卖合同》中仅对所售房屋的面积、单价、所处幢号、楼层、房号等内容进行了约定，合同总价款亦是按房屋面积与约定单价计算而得，未约定该价款中除住宅之外还包括车库、位，产权登记簿中亦未见有车库、位的记载。且合同附件《补充协议》已明确约定地下车库的所有权归荣昌公司所有。郭静认为双方签订的《安徽省商品住宅销售明码标价书》在“与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用”后已明确承诺有车库

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2571号上诉人（原审原告）：郭静，女，1982年9月11日出生，汉族，住安徽省合肥市，委托诉讼代理人：程晋畅，安徽安援律师事务所律师。委托诉讼代理人：江南燕，安徽安援律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：合肥荣昌房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路金色地带4幢202室，组织机构代码61031552-8。法定代表……