物权确认纠纷 （2017）豫13民终2007号

“因物权的归属，内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。房屋登记在一方当事人名下，并不能因此确认该房屋所有权就归该当事人所有。房屋产权登记是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。被告郭新奇主张涉案房屋产权登记在其名下，其就是合法的真正的房屋所有权人。但涉案房屋产权登记在被告名下，仅能证明被告系该房屋登记的权利人，该权利仅在外部关系上对善意第三人发生法律效力，并不能证明其为房屋的真正权利人，也不能解决原、被告之间内部争议的房屋产权问题。房屋归属问题，应看购房时双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等进行综合分析，再确定房屋归属。具体到本案来说，诉争的房屋首先由被告按照玉器厂的规定集资购买，但在争议房屋交付前，改制后的南阳市拓宝玉器有限公司于2009年6月2日出具证明，证明本案争议房屋“……工业南路331号4号楼1单元4楼东户

“因物权的归属，内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。房屋登记在一方当事人名下，并不能因此确认该房屋所有权就归该当事人所有。房屋产权登记是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。被告郭新奇主张涉案房屋产权登记在其名下，其就是合法的真正的房屋所有权人。但涉案房屋产权登记在被告名下，仅能证明被告系该房屋登记的权利人，该权利仅在外部关系上对善意第三人发生法律效力，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2007号上诉人（原审被告）：郭新奇，男，1961年8月28日出生，汉族，住南阳市。委托诉讼代理人：黄相春，男，汉族，生于1965年1月8日，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：张永，河南昊宏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张永泉，男，汉族，1941年11月8日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：赵新，李勉，河南青剑律师事务所律师……