房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6869号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。在该合同中，双方当事人对遇征收拆迁时如何分配或者处理相应的补偿费用并没有作出明确约定。童身道、吴先举作为涉案房屋的所有权人，涉案房屋被征收拆迁，拆迁人作出了相应的补偿。虽然拆迁人浦口区人民政府顶山街道办事处是与童身道、吴先举签订了《浦口区房屋拆迁补偿协议》，并没有尹友杰参加，但尹友杰作为涉案房屋的经营者、，合法占有、使用该房屋，征收拆迁同样会影响到尹友杰的相关合法权益，因此，尹友杰有权在童身道、吴先举获得的补偿款中获得相应的补偿。尹友杰主张设施搬运费81410元，童身道、吴先举有异议，原审法院认为该项费用是拆迁部门对经营者因搬迁经营设施造成损失的补偿，现拆迁部门已将该费用补偿给童身道、吴先举，而尹友杰作为承租人因承租的房屋拆迁而需对经营设施进行搬迁，故其主张符合法律规定，予以支持。尹友杰主张停业补偿费81410元，童身道、吴先举有异议，原审法院认为尹友杰作为涉案房屋的经营者，合法占有、使用该房屋，自拆迁公告之日，双方当事人的租赁关系应当终止。因涉案房屋被征迁时距租期届满尚有八个多月时间，故尹友杰主张停

双方当事人签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。在该合同中，双方当事人对遇征收拆迁时如何分配或者处理相应的补偿费用并没有作出明确约定。童身道、吴先举作为涉案房屋的所有权人，涉案房屋被征收拆迁，拆迁人作出了相应的补偿。虽然拆迁人浦口区人民政府顶山街道办事处是与童身道、吴先举签订了《浦口区房屋拆迁补偿协议》，并没有尹友杰参加，但尹友杰作为涉案房屋的经营者、，合法占有、使用该房屋，征收拆迁同样会影响到尹友杰的相关合法权益，因此，尹友杰有权在童身道、吴先举获得的补偿款中获得相应的补偿。尹友杰主张设施搬运费81410元，童身道、吴先举有异议，原审法院认为该项费用是拆

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6869号上诉人（原审被告）童身道，男，1965年7月15日生，汉族。上诉人（原审被告）吴先举，男，1941年12月13日生，汉族。以上两上诉人共同委托代理人王志国，江苏志国律师事务所律师。以上两上诉人共同委托代理人曹俊，江苏国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尹友杰，男，1983年4月13日生，汉族。委托代理人陈静，江苏维世德律师……