房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第526号

上诉人与被上诉人签订的《房产转让合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，依法应确认有效，双方应按照约定履行合同义务。双方签订的《房屋转让合同》明确约定，“乙方（上诉人）如未按本合同规定时间付款，即视为乙方违约，甲方（被上诉人）有权没收乙方购房定金，并终止合同”。上诉人未于2014年4月2日前付清45万元购房款，属未依约履行合同义务，且上诉人未能提供充分证据证明其向被上诉人另行支付的35万元系购房款。故上诉人认为“当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”的主张，与事实和约定不符，本院不予支持。上诉人的上诉理由不足，本院难以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2800元，由上诉人周珊旦负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波代理审判员　　郑　辉代理审判员　　闵群锋二〇一五年九月二日代书　记员　　陆　琼

上诉人与被上诉人签订的《房产转让合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，依法应确认有效，双方应按照约定履行合同义务。双方签订的《房屋转让合同》明确约定，“乙方（上诉人）如未按本合同规定时间付款，即视为乙方违约，甲方（被上诉人）有权没收乙方购房定金，并终止合同”。上诉人未于2014年4月2日前付清45万元购房款，属未依约履行合同义务，且上诉人未能提供充分证据证明其向被上诉人另行支付的35万元系购房款。故上诉人认为“当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”的主张，与事实和约定不符，本院不予支持。上诉人的上诉理由不足，本院难

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第526号上诉人（原审原告）：周珊旦。委托代理人：陈一鸣，北京盈科（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑莹。上诉人周珊旦因与被上诉人郑莹房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2015年6月29日作出的（2015）甬象民初字第683号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭进行……