房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1391号

房屋买卖合同中有庄聿轩的签名，陈曦出具的房款收条中有庄聿轩注明的“此款由我出资，让茂生给我买的此房”，房屋交付后一直由庄聿轩夫妇居住，依据上述事实，原审法院确认涉案房屋的购房人是庄聿轩。经司法鉴定，房屋买卖合同中陈曦的签名是其本人签名，陈曦虽然对鉴定结论有异议，但没有证据和合理理由推翻鉴定结论，对鉴定结论予以采信。结合陈曦出具房款收到条、涉案房屋由庄聿轩夫妇居住、房产证在庄聿轩夫妇手里的事实，原审法院确认陈曦与庄聿轩之间存在房屋买卖合同关系。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”陈曦认为涉案房屋是其与前妻刘某某的共同财产，是某某集团总公司的分配住房，只有居住使用权，不能对外出租或者转让，陈曦的前述抗辩理由，不影响房屋买卖合同的效力。因此，陈德荣、庄茂庆、庄茂祝、庄茂辉、庄茂华及庄茂生、庄茂霞要求陈曦继续履行合同，协助陈德荣、庄茂庆、庄茂祝、庄茂辉、庄茂华及庄茂生、庄茂霞办理过户手续，理由正当，予以支持。本案属于房屋买卖合同的给付之诉，不是房屋所有权确认之诉，因

房屋买卖合同中有庄聿轩的签名，陈曦出具的房款收条中有庄聿轩注明的“此款由我出资，让茂生给我买的此房”，房屋交付后一直由庄聿轩夫妇居住，依据上述事实，原审法院确认涉案房屋的购房人是庄聿轩。经司法鉴定，房屋买卖合同中陈曦的签名是其本人签名，陈曦虽然对鉴定结论有异议，但没有证据和合理理由推翻鉴定结论，对鉴定结论予以采信。结合陈曦出具房款收到条、涉案房屋由庄聿轩夫妇居住、房产证在庄聿轩夫妇手里的事实，原审法院确认陈曦与庄聿轩之间存在房屋买卖合同关系。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1391号上诉人（原审被告）陈曦，男，1962年11月29日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人任秀粉，北京市君致（济南）律师事务所律师。委托代理人于淼，北京市君致（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈德荣，女，1933年12月30日出生，汉族，济南市拆迁办公室退休职工，住济南市。被上诉人（原审原告）庄茂庆（系被上诉人陈德……