房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终234号

合法的债权债务关系受法律保护。本案系因房屋租赁所起，监管局将案涉房屋出租给蔡兴，并依法签订了书面合同，双方均应依约行事。本案中，案涉房屋原系监管局单位职工食堂，在监管局办公地址搬迁后，其行为给蔡兴经营带来影响应能预知，蔡兴因经营受到影响而关门歇业，不再继续承租案涉房屋，但监管局行为不构成蔡兴违约之理由，故蔡兴仍应对监管局承担违约责任。监管局在蔡兴以实际行为表明不再继续租赁其房屋后，亦应采取适当措施积极联系其他承租人，以防止损失扩大，如未能采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。结合本案的实际情况，原审法院认为自蔡兴以实际行动表明违约之日起给予监管局四个月的期限另寻其他承租方较为合理，该四个月的租金损失应认定为蔡兴违约给监管局造成的合理损失，依法应由蔡兴方予以赔偿。因双方合同约定年租金为12万元，故蔡兴应赔偿监管局租金损失为4万元。监管局主张的其他诉讼请求，因无事实及法律依据，原审法院不予支持。蔡兴庭审中提出的反诉请求，原审法院认为，蔡兴的反诉请求应明确、具体，其所提之请求应为本案的抗辩意见，而非反诉，故对蔡兴的意见原审法院依法不予采纳。如其权益确有受侵害之处，其可通过合法

合法的债权债务关系受法律保护。本案系因房屋租赁所起，监管局将案涉房屋出租给蔡兴，并依法签订了书面合同，双方均应依约行事。本案中，案涉房屋原系监管局单位职工食堂，在监管局办公地址搬迁后，其行为给蔡兴经营带来影响应能预知，蔡兴因经营受到影响而关门歇业，不再继续承租案涉房屋，但监管局行为不构成蔡兴违约之理由，故蔡兴仍应对监管局承担违约责任。监管局在蔡兴以实际行为表明不再继续租赁其房屋后，亦应采取适当措施积极联系其他承租人，以防止损失扩大，如未能采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。结合本案的实际情况，原审法院认为自蔡兴以实际行动表明违约之日起给予监管局四个月的期限另寻其他承租方较为合

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终234号上诉人（原审原告）启东市市场监督管理局，住所地启东市汇龙镇牡丹江中路881号。法定代表人倪伟，局长。委托代理人张耀辉、周峰，江苏江海明珠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蔡兴。上诉人启东市市场监督管理局（以下简称监管局）与被上诉人蔡兴房屋租赁合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2015）启开民初字01134号民事判决，向本院提……