房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终13227号

（2017）京0106行初98号行政判决书已经判定北京市国土资源局于2016年6月21日将北京市丰台区翠海名苑6号楼4层7单元0401号房屋所有权登记为张平的行为无效，故张平对案涉房屋没有所有权，其委托刘婷出售该房屋的行为系无权处分。任启忠虽然已经取得了案涉房屋的产权证书，但其成交价格相较同一时期该地区市场价格最低值偏低，差价为772400元，该差价在房屋总价中占有较大比例，其绝对数值相对一般人的生活水平，亦属较大数额，因此法院对其成交价格不能认定为合理对价。任启忠以《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第十九条的规定作为其合理对价的理由，因该条规定系适用债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的情形，不适用无权处分行为，故对任启忠的此项辩称，法院不予采纳，对任启忠关于系已合理价格购买案涉房屋，构成善意取得的辩称，法院不予认定。刘婷与任启忠签订《存量房屋买卖合同》之日，张平对其的委托并未达到生效条件，刘婷代理张平与任启忠签订的《存量房屋买卖合同》系无权代理行为，现张平对刘婷的上述代理行为并未予以追认。且，刘婷在与任启忠进行房屋买卖过程中，存在诸多不合常

（2017）京0106行初98号行政判决书已经判定北京市国土资源局于2016年6月21日将北京市丰台区翠海名苑6号楼4层7单元0401号房屋所有权登记为张平的行为无效，故张平对案涉房屋没有所有权，其委托刘婷出售该房屋的行为系无权处分。任启忠虽然已经取得了案涉房屋的产权证书，但其成交价格相较同一时期该地区市场价格最低值偏低，差价为772400元，该差价在房屋总价中占有较大比例，其绝对数值相对一般人的生活水平，亦属较大数额，因此法院对其成交价格不能认定为合理对价。任启忠以《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第十九条的规定作为其合理对价的理由，因该条规定系适用债务人以明显不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13227号上诉人（原审被告）：任启忠，男，1964年9月30日出生。委托诉讼代理人：任乐（任启忠之女）。委托诉讼代理人：胡吉弟，北京安太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马淑兰，女，1946年1月17日出生。被上诉人（原审原告）：张卫东，男，1939年11月1日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：胡杰，北京市隆安律师事务所律师。……