房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终1646号

双方签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应合法有效，双方应恪守合同义务。按照案涉租赁合同的约定，租赁期满，合同终止，宝峰米业应将租赁的房屋退还刘桥粮库。现案涉合同已于2014年12月31日期满，双方未再续签合同。双方房屋租赁合同已终止。宝峰米业应及时将承租的房屋退还刘桥粮库。宝峰米业未履行上述退房义务至今已有一年有余，现刘桥粮库要求宝峰米业返还租赁物，并按租金标准支付房屋占用使用费，符合法律规定，本院予以支持。考虑到宝峰米业已于2015年12月将其中承租的部分房屋返还给了刘桥粮库的实际情况，2015年的房屋占用使用费的标准参照原年租金41400元计算，从2016年1月1日起的房屋占用使用费，酌情按照35000元/年的标准计算至实际交付时止。宝峰米业在承租期间对部分租赁物进行了改造，并在场地搭建了部分建筑物，宝峰米业并未提供证据证明该行为征得刘桥粮库的书面同意，故宝峰米业在退还租赁物时，刘桥粮库有权要求宝峰米业恢复原状或交纳恢复工程所需费用。现就恢复工程所需要的费用刘桥粮库未提供证据证明具体金额，故对其主张的恢复工程费用难以支持。审理中，宝峰米业要求本院中止

双方签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应合法有效，双方应恪守合同义务。按照案涉租赁合同的约定，租赁期满，合同终止，宝峰米业应将租赁的房屋退还刘桥粮库。现案涉合同已于2014年12月31日期满，双方未再续签合同。双方房屋租赁合同已终止。宝峰米业应及时将承租的房屋退还刘桥粮库。宝峰米业未履行上述退房义务至今已有一年有余，现刘桥粮库要求宝峰米业返还租赁物，并按租金标准支付房屋占用使用费，符合法律规定，本院予以支持。考虑到宝峰米业已于2015年12月将其中承租的部分房屋返还给了刘桥粮库的实际情况，2015年的房屋占用使用费的标准参照原年租金41400元计算，从2016年

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1646号上诉人（原审原告）：江苏省刘桥粮食储备直属库。法定代表人：王建，该单位主任。委托诉讼代理人：王引，江苏清心律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆新华，江苏钟山明镜（南通）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南通宝峰米业有限公司。法定代表人：林卫平，该公司总经理。委托诉讼代理人：程轲，北京市隆安（南通）律师事务所律师。上诉人江苏省……