房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民再终字第4号

双方买卖合同关系成立，但对成交价格65万元认为是非朱朝军的真实意思表示。但事实认定部分又将房屋买卖认定为房屋抵债关系，自相矛盾。本案中即使以债务抵偿房款，也不影响房屋买卖合同关系的存在。（二）原审法院以评估价格来认定讼争房屋价格，从而认定双方的交易价格65万元并不是双方真实意思表示，违反当事人意思自治的原则。所谓意思自治，指“当事人进行民事活动，享有充分的意思自治，非经正当程序，行使国家职能的各部门不得干涉”。其核心是合同自由原则，指参加民事活动的当事人在法律允许的范围内享有完全的自由，按照自己的自由意思决定缔结合同关系，为自己设定权利或对他人承担义务，任何机关，组织和个人不得非法干涉，意思自治对应的是自由职业经济体制，其基本理念是保障和鼓励人们依照自己的意志参与市场交易，强调在经济行为中尊重当事人设立、变更和消灭自己民事权利要求义务的自由选择，让当事人按照自己的意愿形成合理的预期。本案中双方当事人商定以65万元的交易价格买卖讼争房屋，是其真实意思的表示，而原审法院却以评估价格来认定讼争房屋价格，从而认定双方的交易价格65万元并不是双方真实意思表示，这显然违反当事人意思自治的原则。（三

双方买卖合同关系成立，但对成交价格65万元认为是非朱朝军的真实意思表示。但事实认定部分又将房屋买卖认定为房屋抵债关系，自相矛盾。本案中即使以债务抵偿房款，也不影响房屋买卖合同关系的存在。（二）原审法院以评估价格来认定讼争房屋价格，从而认定双方的交易价格65万元并不是双方真实意思表示，违反当事人意思自治的原则。所谓意思自治，指“当事人进行民事活动，享有充分的意思自治，非经正当程序，行使国家职能的各部门不得干涉”。其核心是合同自由原则，指参加民事活动的当事人在法律允许的范围内享有完全的自由，按照自己的自由意思决定缔结合同关系，为自己设定权利或对他人承担义务，任何机关，组织和个人不得非法干涉，意思自

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民再终字第4号上诉人（一审原告、二审上诉人、申诉人）：钱远芳。上诉人（一审原告、二审上诉人、申诉人）：邢晓俊。两上诉人共同委托代理人（特别授权）：何国通。两上诉人共同委托代理人（特别授权）：蒋君毅。被上诉人（一审被告、二审被上诉人、被申诉人）：朱朝军。委托代理人（特别授权）：刘清清。上诉人钱远芳、邢晓俊为与被上诉人朱朝军房屋买卖合同纠纷一案……