商品房预售合同纠纷 （2016）云01民终1981号

针对本案被告是否存在违反合同的违约行为，是否应当承担原告诉请的损失的争议焦点，被告主张车位是开放使用的，且被告于2014年8月时即通知原告办理车位交接手续，是原告迟迟不予办理，2014年11月18日方才办理车位交接手续系因原告自身的原因导致，与其无关，故不应承担违约责任。对此一审法院认为，车位是否系开放使用，系被告对其待出售车位的管理。对于买受人而言，被告需与其办理交接手续，将车位交付与买受人，其交付义务方为履行完毕。另被告未能举证证实其已于2014年8月通知原告办理交付车位的手续，系原告的原因导致直至2014年11月18日方才办理交接手续，对此被告应承担举证不利的法律后果。综上，对被告主张其不存在违约行为的主张不予支持。被告于2014年11月18日方才将车位交付给原告，构成逾期交付，应承担相应的违约责任。但原告主张的违约金过高，且被告要求予以减少，故一审法院酌情按照每日人民币20元的停车费予以计算原告的损失，共计人民币1560元（人民币20元×78天），再在此基础上上浮30%予以支持原告的违约金，即人民币2028元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百

针对本案被告是否存在违反合同的违约行为，是否应当承担原告诉请的损失的争议焦点，被告主张车位是开放使用的，且被告于2014年8月时即通知原告办理车位交接手续，是原告迟迟不予办理，2014年11月18日方才办理车位交接手续系因原告自身的原因导致，与其无关，故不应承担违约责任。对此一审法院认为，车位是否系开放使用，系被告对其待出售车位的管理。对于买受人而言，被告需与其办理交接手续，将车位交付与买受人，其交付义务方为履行完毕。另被告未能举证证实其已于2014年8月通知原告办理交付车位的手续，系原告的原因导致直至2014年11月18日方才办理交接手续，对此被告应承担举证不利的法律后果。综上，对被告主张其

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1981号上诉人（原审原告）天津市市政工程设计研究院。住所地：天津市和平区营口道***号。法定代表人赵建伟，院长。委托代理人尹继权，云南力和律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人麻晓雷，男，汉族，1980年9月25日出生。特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南云鼎房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明经开区出口加工区海关监管大楼**……