房屋买卖合同纠纷 （2017）吉07民终296号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”的规定，涉案房屋所有权证登记的房屋所有权人为高国恩，该房屋权属明晰。高国恩所立遗嘱，约定了转让房屋所有权的前提条件是高立东需履行赡养代淑兰的义务，从遗嘱内容及遗嘱上有高立东、闫国范、高旭东、杜晓红、高丽娟等人签字，可认定该遗嘱实际属附条件的赡养协议，是当事人在平等、自愿的基础上订立的，且内容不违反法律规定，故该份遗嘱合法有效。高国恩与高立东就涉案房屋又签订了房屋买卖协议，高立东和闫国范交付了房款及税款，未办理房屋产权变更登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，鉴于双方签订的房屋买卖协议是在平等、自愿基础上签订的，内容不违反法律规定，该协议应为有效合同。故对闫国范房屋买卖协议有效的抗辩意见，予以采纳；对代淑兰、高旭东、高丽娟该

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”的规定，涉案房屋所有权证登记的房屋所有权人为高国恩，该房屋权属明晰。高国恩所立遗嘱，约定了转让房屋所有权的前提条件是高立东需履行赡养代淑兰的义务，从遗嘱内容及遗嘱上有高立东、闫国范、高旭东、杜晓红、高丽娟等人签字，可认定该遗嘱实际属附条件的赡养协议，是当事人在平等、自愿的基础上订立的，且内容不违反法律规定，故该份遗嘱合法有效。高国恩与高立东就涉案房屋又签订了房屋买卖协议，高立东和闫国范交付

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07民终296号上诉人（原审原告）：代淑兰，住松原市，住松原市。法定代理人：高旭东（代淑兰儿子），住松原市，住松原市。委托诉讼代理人：马少勇，住松原市，住松原市。上诉人（原审原告）：高旭东，住松原市，住松原市。委托诉讼代理人：马少勇，住松原市，住松原市。上诉人（原审原告）：高丽娟，住松原市，住松原市。委托诉讼代理人：马少勇，住松原市，住松原市……