商品房销售合同纠纷 （2019）鄂10民终1812号

买卖双方签订商品房买卖合同，出于自愿，内容不违反法律规定，合同成立并生效，李庆华、杨利霞已按约履行给付房款的义务。一、关于逾期交房违约金。合同约定和诚公司于2016年1月28日前向李庆华、杨利霞交付涉案房产，双方签订合同的时间为2016年10月8日，一审法院以2016年10月9日即合同签订之次日确定交付房产的起点时间。李庆华、杨利霞要求以涉案房产的备案登记时间即2018年7月23日确定逾期交房违约金的截止时间，移交证明、房产流转单上载明涉案房产的移交时间为2016年12月10日，李庆华、杨利霞认为合同约定交付的房产需以取得建设工程竣工验收备案证明文件为交付前提，该院认为双方均认可以房产流转单上载明的时间作为房产交付时间，在交付房产时该房产虽未办理备案登记，但李庆华、杨利霞作为买受人已接收该房产，且房屋已达到可入住、使用的条件，其未办理备案登记并未影响房屋的居住、使用，该院从公平原则并结合本案实际进行考量，以房产流转单上载明的交付时间作为李庆华、杨利霞主张逾期交房违约金的截止时间。和诚公司应以421758元为基数、支付自2016年10月9日起至2016年12月10日止（62天）、以日万分

买卖双方签订商品房买卖合同，出于自愿，内容不违反法律规定，合同成立并生效，李庆华、杨利霞已按约履行给付房款的义务。一、关于逾期交房违约金。合同约定和诚公司于2016年1月28日前向李庆华、杨利霞交付涉案房产，双方签订合同的时间为2016年10月8日，一审法院以2016年10月9日即合同签订之次日确定交付房产的起点时间。李庆华、杨利霞要求以涉案房产的备案登记时间即2018年7月23日确定逾期交房违约金的截止时间，移交证明、房产流转单上载明涉案房产的移交时间为2016年12月10日，李庆华、杨利霞认为合同约定交付的房产需以取得建设工程竣工验收备案证明文件为交付前提，该院认为双方均认可以房产流转单上

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂10民终1812号上诉人（原审被告）：荆州市和诚房地产开发有限公司。住所地：荆州市沙市区荆江村****楼3门****。法定代表人：李家标，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕军、毛俊，湖北吕军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李庆华，男，1977年8月23日出生，汉族，住荆州市沙市区。被上诉人（原审原告）：杨利霞，女，1979年8月4日出生，……