房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第690号

双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，双方均应恪守履行。支付租金是承租人基本的合同义务。上诉人称其支付租金系直接交付被上诉人所委托的人员，后因被上诉人未再派遣人员上门收取，故而无法将租金交付被上诉人。但双方签订的合同中已经载明了被上诉人收款的银行及账号，上诉人完全可以通过该账号缴纳租金，因此上诉人有关未支付租金的抗辩理由，本院难以采信。原审法院认定上诉人未支付租金构成根本性违约，被上诉人有权解除租赁关系，该意见并无不当，可以维持。被上诉人提供了其邮寄解除函的邮件回执及查询单，已完成就其所应承担的举证责任，原审法院认定其已经履行通知义务，也无不当。合同解除后，上诉人应当交还房屋，支付欠租、上诉人占用房屋的使用费。租赁合同对解除合同的违约金做出了约定，为两个月租金，上诉人主张违约金过高，原审法院未予采纳，也无不当。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2，637元，由上诉人金九龙负担。本判决为终审判决。审判长　　刘建颖审判员　　成　皿审判员　　邬海蓉二〇一五年五月二十五

双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，双方均应恪守履行。支付租金是承租人基本的合同义务。上诉人称其支付租金系直接交付被上诉人所委托的人员，后因被上诉人未再派遣人员上门收取，故而无法将租金交付被上诉人。但双方签订的合同中已经载明了被上诉人收款的银行及账号，上诉人完全可以通过该账号缴纳租金，因此上诉人有关未支付租金的抗辩理由，本院难以采信。原审法院认定上诉人未支付租金构成根本性违约，被上诉人有权解除租赁关系，该意见并无不当，可以维持。被上诉人提供了其邮寄解除函的邮件回执及查询单，已完成就其所应承担的举证责任，原审法院认定其已经履行通知义务，也无不当。合同解除后，上诉人应当交还房屋，支付欠租、上诉人

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第690号上诉人（原审被告）金九龙。委托代理人刘萍，上海观庭观盛律师事务所实习律师。委托代理人朱超群，上海观庭观盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）倪玉兰。被上诉人（原审原告）张楷。两被上诉人共同的委托代理人王琳，上海博和律师事务所律师。两被上诉人共同的委托代理人孙剑明，上海博和律师事务所律师。上诉人金九龙因房屋租赁合同纠纷……