物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终1598号

渝高物业作为渝高科技发展大厦的物业服务企业，对包括电梯在内的该物业公共设施、设备具有维护、管理的职责和义务。在案涉电梯事故发生后，渝高物业基于履行上述物业服务职责，其在先行垫付电梯维修费用后，有权向杜洋追偿。对杜洋辩称的渝高物业主体不适格意见，一审法院不予采纳。同时，渝高物业作为物业服务企业，仅具有对公共设施、设备进行维护的义务，对杜洋房屋内属其专有的中央空调并无检查等义务，故对杜洋提出的因渝高物业未履行对其专属中央空调进行检查和风险提示的职责，并造成空调进水支管爆裂的辩解理由，一审法院亦不予采纳。根据本案查明的事实可知，渝高科技发展大厦Ｃ座电梯进水，系因杜洋案涉房屋内专属的中央空调进水支管爆裂所致。关于本次电梯进水事故所产生的维修费，尽管在事故发生前案涉电梯确实曾进行过改造，但根据重庆三力电梯有限公司员工张某的陈述，事故发生时案涉电梯改造均已完成，且根据重庆三力电梯有限公司出具的《销售货物或者提供应税劳务、服务清单》及重庆增值税普通发票显示，维修项目明确载明为“渝高广场Ｃ座4台电梯进水修复”，故对因维修本次进水事故受损的Ｃ座4台电梯，渝高物业共计支付维修费用26944.85元这一事实

渝高物业作为渝高科技发展大厦的物业服务企业，对包括电梯在内的该物业公共设施、设备具有维护、管理的职责和义务。在案涉电梯事故发生后，渝高物业基于履行上述物业服务职责，其在先行垫付电梯维修费用后，有权向杜洋追偿。对杜洋辩称的渝高物业主体不适格意见，一审法院不予采纳。同时，渝高物业作为物业服务企业，仅具有对公共设施、设备进行维护的义务，对杜洋房屋内属其专有的中央空调并无检查等义务，故对杜洋提出的因渝高物业未履行对其专属中央空调进行检查和风险提示的职责，并造成空调进水支管爆裂的辩解理由，一审法院亦不予采纳。根据本案查明的事实可知，渝高科技发展大厦Ｃ座电梯进水，系因杜洋案涉房屋内专属的中央空调进水支管爆

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1598号上诉人（原审被告）：杜洋，男，1977年3月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：刘昌林，重庆康索律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆渝高物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝**白杨路**3-1，统一社会信用代码91500000202897821P。法定代表人：汤伟，董事长。委托诉讼代理人：王汉乔，男，该公……