物业服务合同纠纷 （2020）川01民终18411号

武侯区美丽天城业主大会及第二届业主委员会与富临物业公司签订《物业服务合同》，载明了物业名称为富临·美丽天城，坐落位置于武侯区佳灵路75号，东至太平村三组、南至太平村三组、西至川藏路、北至西南汽配商城。东芮龙熙酒店使用的物业与上述《物业服务合同》约定服务管理的物业一同坐落于武侯区佳灵路75号，小区名称统一为富临·美丽天城，属于同一物业管理区域，故案涉房屋系富临物业公司管理服务范围内。案涉《物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对富临物业公司及作为业主的东芮实业公司、物业使用人东芮龙熙酒店均具有约束力。东芮实业公司、东芮龙熙酒店提交的证据不足以证明东芮龙熙酒店与富临物业公司之间对物业服务标准另有约定，故对该抗辩意见不予采纳。东芮龙熙酒店主张其为独立的经营场所，相关物业职能，如绿化、消防、保洁等系其自己完成的，未接受富临物业公司的物业服务。本案中，东芮龙熙酒店使用物业虽与该小区住宅能够独立区分，但仍存在共有部分和公共事务，如公共区域的安保巡逻、保洁工作、绿化养护、消防维保、化粪池清掏、公共区域维修等事务。富临物业公司提交的证据能证明其已经按照合同约定以及

武侯区美丽天城业主大会及第二届业主委员会与富临物业公司签订《物业服务合同》，载明了物业名称为富临·美丽天城，坐落位置于武侯区佳灵路75号，东至太平村三组、南至太平村三组、西至川藏路、北至西南汽配商城。东芮龙熙酒店使用的物业与上述《物业服务合同》约定服务管理的物业一同坐落于武侯区佳灵路75号，小区名称统一为富临·美丽天城，属于同一物业管理区域，故案涉房屋系富临物业公司管理服务范围内。案涉《物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对富临物业公司及作为业主的东芮实业公司、物业使用人东芮龙熙酒店均具有约束力。东芮实业公司、东芮龙熙酒店提交的证据不足以证明东芮龙熙酒店

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终18411号 上诉人（原审原告）：成都富临物业管理有限责任公司，住所地四川省成都市成华区府青路二段**沙河新城****。 法定代表人：张丽华，总经理。 委托诉讼代理人：谢正阳，四川英特信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊健慧，男，1982年9月23日出生，汉族，住湖北省英山县，系公司工作人员。 上诉人（原审被告）：成都东芮龙熙酒……