房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终3178号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按3项处理。被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。根据本案认定的证据，可以确认被告逾期办证的逾期时间为2011年7月20日至2017年12月20日，被告应承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院依据逾期天数，参照中国人民银行平均贷款利率5.1%计算，被告应支付的违约金为55702元。综上，原告的诉讼请求部分合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合

原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按3项处理。被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。根据本案认定的证据，可以确认被告逾期办证的逾期时间为2011年7月20日至2017年12月20日，被告应承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3178号上诉人（原审被告）大庆久隆房地产开发股份有限公司，住大庆市龙凤区龙八路1号，统一社会信用代码91230600725328417D。法定代表人孙洪海，该公司经理。委托代理人王利刚，男，1983年9月4日出生，汉族，大庆久隆房地产开发股份有限公司员工，住黑龙江省大庆市龙凤区，被上诉人（原审原告）：夏江美，女，1966年8月25……