房屋租赁合同纠纷 （2021）宁02民终238号

石嘴山市华欣百货商厦有限公司(受托方)与霍芳菲、翟英杰(委托方)签订的《委托经营合同书》名称为委托经营管理,从该协议的具体内容来看,不管石嘴山市华欣百货商厦有限公司经营管理如何,其须向霍芳菲、翟英杰支付固定收益金;石嘴山市华欣百货商厦有限公司还有权决定是由其直接经营案涉房屋或转租他人对外经营，对包括霍芳菲、翟英杰在内的所有商铺统一经营管理，案涉房屋因经营而产生的任何事宜均交由石嘴山市华欣百货商厦有限公司处理，故双方之间为商铺委托经营管理合同关系,一审判决认定为房屋租赁合同关系不当,本院予以纠正。石嘴山市华欣百货商厦有限公司仅抗辩收益金应调整但未提出反诉，一审法院对此未释明即主动调整收益金，程序违法，故本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第三项、第四项的规定,裁定如下:一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2020）宁0202民初2802号民事判决；二、本案发回宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院重审。上诉人霍芳菲、翟英杰预交的二审案件受理费50元予以退回，上诉人石嘴山市华欣百货商厦有限公司预交的二审案件受理费50元予以退回

石嘴山市华欣百货商厦有限公司(受托方)与霍芳菲、翟英杰(委托方)签订的《委托经营合同书》名称为委托经营管理,从该协议的具体内容来看,不管石嘴山市华欣百货商厦有限公司经营管理如何,其须向霍芳菲、翟英杰支付固定收益金;石嘴山市华欣百货商厦有限公司还有权决定是由其直接经营案涉房屋或转租他人对外经营，对包括霍芳菲、翟英杰在内的所有商铺统一经营管理，案涉房屋因经营而产生的任何事宜均交由石嘴山市华欣百货商厦有限公司处理，故双方之间为商铺委托经营管理合同关系,一审判决认定为房屋租赁合同关系不当,本院予以纠正。石嘴山市华欣百货商厦有限公司仅抗辩收益金应调整但未提出反诉，一审法院对此未释明即主动调整收益金，程序

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事裁定书（2021）宁02民终238号上诉人（原审原告）：霍芳菲，女，1977年3月11日出生。上诉人（原审原告）：翟英杰，男，1972年3月4日出生。上诉人霍芳菲、翟英杰共同委托诉讼代理人：包春梅，宁夏颐升律师事务所律师。上诉人（原审被告）：石嘴山市华欣百货商厦有限公司。法定代表人：李学仁，石嘴山市华欣百货商厦有限公司董事长。委托诉讼代理人：刘鸿宾，男，石嘴山……