物业服务合同纠纷 （2021）内01民终324号

佳友物业是具有物业服务资质的物业公司，佳友物业与许权签订物业服务合同。从合同签订至今一直由佳友物业对小区进行物业服务管理，该合同合法、有效，对合同双方具有约束力，因此双方应当按照合同约定内容履行义务。对许权辩称自签订物业管理服务协议以来，佳友物业未按照约定履行管道维修义务、消防设施维护义务及公共电梯使用,该院认为,依照合同第二条“物业管理服务内容”中“二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理”约定,消防设备、电梯均属于共用设施设备,属于物业管理服务内容范围,根据许权所举证据显示,许权承租房屋中管道非其自行施建,属楼体共用管道,属房屋共用设施设备,亦属物业管理服务协议中约定物业管理服务内容范围,自存在漏水后,佳友物业并未对此进行维修,故综上,佳友物业履行物业服务存在瑕疵,对其诉请的3.5年物业费,该院酌情支持75%,即47154.74元(1247.48m×1.2元×12个月×3.5年×75%)。对佳友物业诉请的垃圾转运费,该费用系政府定价征收由物业服务公司代为收取,实为垃圾处置费用,非垃圾收集费用,对佳友物业诉请的3.5年垃圾转运费用,予以支持,即15718.25元(1247.48m×0

佳友物业是具有物业服务资质的物业公司，佳友物业与许权签订物业服务合同。从合同签订至今一直由佳友物业对小区进行物业服务管理，该合同合法、有效，对合同双方具有约束力，因此双方应当按照合同约定内容履行义务。对许权辩称自签订物业管理服务协议以来，佳友物业未按照约定履行管道维修义务、消防设施维护义务及公共电梯使用,该院认为,依照合同第二条“物业管理服务内容”中“二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理”约定,消防设备、电梯均属于共用设施设备,属于物业管理服务内容范围,根据许权所举证据显示,许权承租房屋中管道非其自行施建,属楼体共用管道,属房屋共用设施设备,亦属物业管理服务协议中约定物业管理服务内容范围,

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终324号 上诉人（原审被告）：许权，男，1976年10月8日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市.103室。 被上诉人（原审原告）：呼和浩特市佳友物业服务有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区乌兰察布东路园艺所南艺苑小区8号楼2单元3层。 法定代表人：邹春芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭富萍，女，1962年6月2……