房屋买卖合同纠纷 （2016）粤0404民初1325号

原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，合法有效。一、关于办理房地产权属证书的问题《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，向产权登记机关申请确权。涉案房屋于2014年12月3日办理完毕竣工验收备案表，即于当日完全满足合同约定的交付使用条件。被告作为出卖人，有义务在上述期限内向产权登记机关申请确权，协助原告取得房地产权属证书。被告至今未履行合同义务的行为明显构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，原告主张被告协助办理房地产权属证书的诉请，有合同及法律依据，本院依法予以支持。二、关于逾期办证的违约金问题《商品房买卖合同》第十五条又约定，因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自该商品房交付使用之日起届满270个工作日的次日（即2016年1月5日）计算，每逾期一日，由出卖人向买受人按已付房款的万分之壹支付违约金，直至产权登记机关核发《房地产权证》之日止。故，本院确认被告逾期办理房地产权属证书违约金的计算期限自2016年1月

原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，合法有效。一、关于办理房地产权属证书的问题《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，向产权登记机关申请确权。涉案房屋于2014年12月3日办理完毕竣工验收备案表，即于当日完全满足合同约定的交付使用条件。被告作为出卖人，有义务在上述期限内向产权登记机关申请确权，协助原告取得房地产权属证书。被告至今未履行合同义务的行为明显构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，原告主张被告协助办理房地产权属证书的诉请，有

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初1325号原告赖杏梅，女，1964年3月15日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。原告钟权文，男，1986年9月27日出生，汉族，住广东省紫金县。委托代理人王占杰，广东华信达律师事务所律师。被告珠海碧湾花园房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区红旗镇广安路南山新村5号304房。法定代表人陈健敏，执行董事。原告赖杏梅、钟权文……