房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3026号

案外人德馨公司、万某公司作为朱洁莹的委托代理人在授权范围内代为签订合同及收取相关款项等代理行为产生的相应民事责任应由作为委托人的朱洁莹承受。李健与朱洁莹的委托代理人万某公司于2011年2月26日签订的《商铺买卖合同》及于2012年1月4日签订的《补充协议书》是李健与朱洁莹双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。《商铺买卖合同》约定购房余款以按揭方式支付，但《补充协议书》变更付款方式及约定“出卖人在买受人交齐全部房款之日起40个工作日内向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续”，按《商铺买卖合同补充协议》约定“本补充协议是买卖合同不可分割的部分，如与买卖合同约定有不一致则以本补充协议约定为准”，过户应在朱洁莹收齐全部房款后办理，而非依照合同第十二条约定，现李健未按约定支付余款，过户的约定条件未成就，李健主张朱洁莹逾期办证解除合同缺乏事实及法律依据，依法驳回。对于其基于解除合同主张返还本金及违约金等请求，亦缺乏合同依据，予以驳回。朱洁莹不存在违约事实，其为

案外人德馨公司、万某公司作为朱洁莹的委托代理人在授权范围内代为签订合同及收取相关款项等代理行为产生的相应民事责任应由作为委托人的朱洁莹承受。李健与朱洁莹的委托代理人万某公司于2011年2月26日签订的《商铺买卖合同》及于2012年1月4日签订的《补充协议书》是李健与朱洁莹双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。《商铺买卖合同》约定购房余款以按揭方式支付，但《补充协议书》变更付款方式及约定“出卖人在买受人交齐全部房款之日起40个工作日内向广州市房地产交易登记中心申办该商铺

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3026号上诉人（原审原告、反诉被告）：李健，住广州市番禺区。委托代理人：秦明禄，广东合邦律师事务所律师。委托代理人：郭志明，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱洁莹，住广州市越秀区。委托代理人：刘晓军，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：麦嘉文，广东信德盛律师事务所律师。上诉人李健因房屋买卖合同纠纷一案……