合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）粤01民终2251号

本案中，徐裕武、徐伟中与江彩英通过签订《土地商业开发项目合作协议》及《补充协议》，约定使用农村集体土地进行开发建设并进行利润分配，虽然双方意思表示真实，但系在未依法变更土地权属性质及未取得政府主管部门用地审批手续情况下自行签订的，均违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，故属于无效协议，一审法院对此予以认定。双方签订并履行上述无效协议，均存在过错。现徐裕武、徐伟中及江彩英均要求确认上述协议解除的诉讼请求于法无据，一审法院对此不予确认。基于上述认定，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现徐裕武要求江彩英返还保证金100万元合理，一审法院对此予以认定支持。由于合同无效，且涉案土地一直由江彩英控制，即徐裕武、徐伟中未实际占有使用涉案土地，故徐裕武、徐伟中要求江彩英返还租金999648元合理合法，一审法院对亦予以认定支持。综上，江彩英应向徐裕武返还保证金及租金，合计1999648元。至于徐裕武、徐伟中主张的违约金，因合同无效，故该项诉讼请求缺乏事实及法律依据，一审法院对此不予支持。对于徐裕武、徐伟

本案中，徐裕武、徐伟中与江彩英通过签订《土地商业开发项目合作协议》及《补充协议》，约定使用农村集体土地进行开发建设并进行利润分配，虽然双方意思表示真实，但系在未依法变更土地权属性质及未取得政府主管部门用地审批手续情况下自行签订的，均违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，故属于无效协议，一审法院对此予以认定。双方签订并履行上述无效协议，均存在过错。现徐裕武、徐伟中及江彩英均要求确认上述协议解除的诉讼请求于法无据，一审法院对此不予确认。基于上述认定，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现徐裕武要求江

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2251号上诉人（原审被告、反诉原告）：江彩英，女，1974年5月8日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：郑明帆，广东椎轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐裕武，男，1971年4月29日出生，汉族，住广东省电白县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐伟中，男，1968年3月23日出生，汉族，住广东省广州市白……