房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第218号

双方签订的西南商铺9号《南昌县商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据俞炜良已取得正荣公司出具的涉诉房屋价款共计人民币662509.68元的销售不动产统一发票，应当认定俞炜良已按约支付了购房款。因正荣公司未提供反证推翻俞炜良已按约支付了购房款的事实，故正荣公司认为俞炜良未按时交纳购房款应顺延交房时间的观点，证据不足，理由不当，不予采信。本案中，双方于2010年2月1日办理交房手续，正荣公司未提供证据证明其已按约交房，故正荣公司逾期交房的行为已构成违约，依法应承担本案的违约责任。因正荣公司逾期交房的违约行为持续至2010年2月1日，在2011年11月3日，俞炜良向正荣公司发《要求解决逾期交房违约金问题的函》主张违约金，未果，基于此，俞炜良主张违约金的诉讼时效中断，因此，俞炜良于2013年10月23日诉诸原审法院主张违约金，未过诉讼时效。据此，俞炜良要求正荣公司支付逾期交房违约金，理由正当，理应支持。但是，本案中，双方约定的正荣公司按日向俞炜良支付已交付房价款万分之五的逾期履行违约金是否过高的问题，原审法院认为，本案因正荣公司的违约行为，导致俞炜良的损失应为俞炜良未

双方签订的西南商铺9号《南昌县商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据俞炜良已取得正荣公司出具的涉诉房屋价款共计人民币662509.68元的销售不动产统一发票，应当认定俞炜良已按约支付了购房款。因正荣公司未提供反证推翻俞炜良已按约支付了购房款的事实，故正荣公司认为俞炜良未按时交纳购房款应顺延交房时间的观点，证据不足，理由不当，不予采信。本案中，双方于2010年2月1日办理交房手续，正荣公司未提供证据证明其已按约交房，故正荣公司逾期交房的行为已构成违约，依法应承担本案的违约责任。因正荣公司逾期交房的违约行为持续至2010年2月1日，在2011年11月3日，俞炜良向正荣公司

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第218号上诉人（原审原告）：俞炜良，男，汉族。委托代理人：詹秋国，江西司达律师事务所律师。委托代理人：单森林，江西司达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南昌正荣（新加坡）置业有限公司，住所地：南昌县小蓝振兴大道，组织机构代码：74427775-8。法定代表人：欧国伟，董事长。委托代理人：朱启谋，江西东鸿律师事务所律师。委托代理人：……