房屋买卖合同纠纷 （2020）湘06民终3935号

陆美蓉、熊飞燕、刘海燕与恒同公司签订《购房合同书》，双方买卖的房屋所在的“新胜小区”土地性质仍为集体土地，陆美蓉、熊飞燕、刘海燕并非新胜社区的成员,没有购买集体土地上房屋的资格。故该购房合同因违反法律规定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。基于合同无效，陆美蓉、熊飞燕、刘海燕要求恒同公司、新胜社区承担违约金并办理房产证及国土使用权证的诉讼请求，一审不予支持。陆美蓉、熊飞燕、刘海燕亦无须支付剩余的购房款108万元。本案中，陆美蓉、熊飞燕、刘海燕与恒同公司、新胜社区均未对合同无效后的返还财产问题提出请求，一审不予处理。新胜社区并非购房合同的当事人，对幼儿园也没有权利，在合同中签署“同意转让”，系恒同公司向新胜社区履行相应的义务，故陆美蓉、熊飞燕、刘海燕要求新胜社区承担责任的诉讼请求，一审不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定,判决：一、陆美蓉、熊飞燕、刘海

陆美蓉、熊飞燕、刘海燕与恒同公司签订《购房合同书》，双方买卖的房屋所在的“新胜小区”土地性质仍为集体土地，陆美蓉、熊飞燕、刘海燕并非新胜社区的成员,没有购买集体土地上房屋的资格。故该购房合同因违反法律规定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。基于合同无效，陆美蓉、熊飞燕、刘海燕要求恒同公司、新胜社区承担违约金并办理房产证及国土使用权证的诉讼请求，一审不予支持。陆美蓉、熊飞燕、刘海燕亦无须支付剩余的购房

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终3935号上诉人（原审原告）：陆美蓉，女，汉族，1964年2月12日出生，住岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审原告）：熊飞燕，女，汉族，1971年7月27日出生，住岳阳楼区。上诉人（原审原告）：刘海燕，女，汉族，1979年6月20日出生，住岳阳市岳阳楼区。三上诉人的共同委托诉讼代理人：李立宏，湖南人和（岳阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告……