房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5964号

豫园公司与奎照公司之间签署的《房屋租赁合同》合法有效，双方都应该按照约定履行义务，豫园公司未按期支付租金，构成违约，奎照公司要求解除双方之间的租赁合同并要求豫园公司支付拖欠租金的主张，一审法院予以支持。关于合同的解除时间，本案诉状送达豫园公司之日为2020年9月3日，故双方合同解除时间为2020年9月3日。豫园公司应该搬离系争场地和房屋，并且支付拖欠的租金，且参照双方约定的租金标准即每月10万元支付搬离之前的房屋占有使用费。关于豫园公司提出的系争场地不足合同约定的亩数及替奎照公司向案外人垫付租金事宜，其提供的证据并不足以证明其主张，一审法院不予支持。关于豫园公司提出的代付维修费用问题，其提供的证据不足以证明其主张，且其明确不提出反诉，本案不予处理。关于疫情期间的租金，豫园公司提出疫情期间的租金应该予以减免，考虑到疫情原因，对系争房屋和场地的正常使用确实造成影响，故一审法院酌情确定租金减免一个半月。双方确认截止到2020年12月31日，豫园公司共拖欠奎照公司租金及房屋占有使用费共3，265，000元，扣除疫情期间的一个半月租金15万元，再扣除豫园公司2021年1月份支付的租金15万元，豫

豫园公司与奎照公司之间签署的《房屋租赁合同》合法有效，双方都应该按照约定履行义务，豫园公司未按期支付租金，构成违约，奎照公司要求解除双方之间的租赁合同并要求豫园公司支付拖欠租金的主张，一审法院予以支持。关于合同的解除时间，本案诉状送达豫园公司之日为2020年9月3日，故双方合同解除时间为2020年9月3日。豫园公司应该搬离系争场地和房屋，并且支付拖欠的租金，且参照双方约定的租金标准即每月10万元支付搬离之前的房屋占有使用费。关于豫园公司提出的系争场地不足合同约定的亩数及替奎照公司向案外人垫付租金事宜，其提供的证据并不足以证明其主张，一审法院不予支持。关于豫园公司提出的代付维修费用问题，其提供的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5964号上诉人(原审被告)：上海豫园餐饮食品有限公司，住所地上海市。法定代表人：倪连生，董事长。委托诉讼代理人：顾耀良，男。委托诉讼代理人：解卫忠，上海市六角城律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海奎照实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：宋子帆，总经理。委托诉讼代理人：邱平，上海市光明律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅志……