宅基地使用权纠纷 （2015）枣民一终字第39号

周广勤将其租赁集体组织滕州市北辛街道西七里沟居委会的土地作为房屋地基转让给刘进富，其行为违反了法律强制性规定。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。故周广勤与刘进富签订的地基转让合同无效。因该地基转让合同无效，该合同取得的财产应予返还。该土地经行政征收后，刘进富无须向周广勤返还，但周广勤收取刘进富的地基转让款应向刘进富返还。关于刘进富、周广勤争执的周广勤是否收取刘进富4万元现金的问题。刘进富、周广勤于2013年7月20日结算时，周广勤在结算清单上亲笔书写收刘进富现金4万元，包含该4万元现金，双方结算的最后款项是126704元，周广勤在结算清单上书写情况属实，应视为系周广勤的真实意思表示，对于刘进富提供的双方均签名认可的结算清单予以采信。且结合对郝俊涛所作的调查，因刘进富给周广勤建造两处房屋折合价款86704元（含交通事故代赔款9000元），再加上周广勤借刘进富的4万元现金，从价值衡量上亦接近地基价款，周广勤将地基

周广勤将其租赁集体组织滕州市北辛街道西七里沟居委会的土地作为房屋地基转让给刘进富，其行为违反了法律强制性规定。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。故周广勤与刘进富签订的地基转让合同无效。因该地基转让合同无效，该合同取得的财产应予返还。该土地经行政征收后，刘进富无须向周广勤返还，但周广勤收取刘进富的地基转让款应向刘进富返还。关于刘进富、周广勤争执的周广勤是否收取刘进富4万元现金的问题。刘进富、周广勤于2013年7月20日

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民一终字第39号上诉人（原审被告）：周广勤（曾用名周广芹）。委托代理人：杨震宇，山东真谛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘进富。委托代理人：王涛涛，山东滕达律师事务所律师。上诉人周广勤全与被上诉人刘进富宅基地使用权纠纷一案，不服滕州市人民法院（2013）滕商初字第2747号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。……