房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11504号

周金星与刘联芳所签订的《西安市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。本案中，合同约定周金星应于协议签订之日40日内备齐购房首付款，并于办理房屋所有权转移登记手续前一个工作日存入资金监管账户，但在合同约定的40日期限届满时，刘联芳尚未取得案涉房屋的所有权证，因此，当时双方办理房屋买卖合同网签备案手续的条件并不具备。双方在合同中还约定自签订合同当日起80个工作日内备齐所有过户资料和所需房款，并在备齐过户资料和所需房款后10日内到房管局办理过户手续，但刘联芳在合同约定的80个工作日期限届满之前，已于2018年5月9日向周金星和第三人发送《解除定金协议通知》，明确表示拒绝继续履行合同。并且，刘联芳在本案审理过程中已将案涉房屋另售他人，其虽在庭审中仍辩称不同意解除合同，但合同已不具备继续履行的条件。综上所述，刘联芳的行为已构成根本违约。现周金星起诉要求解除双方所签订的《西安市存量房屋买卖合同》，予以支持。合同解除后，刘联芳应将收取周金星的定金50000元返还周金星。因刘联芳的行为已构成违约，现周金星主张违约金1090

周金星与刘联芳所签订的《西安市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。本案中，合同约定周金星应于协议签订之日40日内备齐购房首付款，并于办理房屋所有权转移登记手续前一个工作日存入资金监管账户，但在合同约定的40日期限届满时，刘联芳尚未取得案涉房屋的所有权证，因此，当时双方办理房屋买卖合同网签备案手续的条件并不具备。双方在合同中还约定自签订合同当日起80个工作日内备齐所有过户资料和所需房款，并在备齐过户资料和所需房款后10日内到房管局办理过户手续，但刘联芳在合同约定的80个工作日期限届满之前，已于2018年5月9日向周

陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终11504号 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘联芳，女，1960年7月18日出生，汉族，住西安市周至县。委托诉讼代理人：刘新功，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建伟，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周金星，男，1985年2月11日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张磊，陕西知本律师事务所……