房屋租赁合同纠纷 （2021）冀07民终173号

李树鹏、王立新之间签订《商业房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。李树鹏、王立新双方均应依约履行各自义务。合同签订后，因双方约定了两个月装修期间不收租金，故王立新交付租金的时间段应为房屋交付当日之后两个月开始计算，即前半年从当年9月18日开始至次年3月17日，后半年从次年3月18日至次年9月17日。王立新2020年3月17日之前的租金已经支付。2020年3月18日之后的租金王立新以疫情期间门诊没营业为由请求免除或降低租金，与李树鹏协商未果。庭审中，王立新抗辩疫情属于不可抗力，其逾期付款的违约责任应予免除。本案中，李树鹏并未因王立新的欠租行为请求解除合同，法律也未明确规定××属于不可抗力，李树鹏前半年已经缴纳房租20万元，按月算已经交至2020年5月18日，但王立新未按照合同约定在2020年3月18日至4月18日一个月内缴纳后半年房租，属于违约。李树鹏5月4日为催收房租所实施的断电、锁门行为，系在合同履行过程中的违约行为，导致合同无法继续履行。综合以上，李树鹏、王立新双方均存在违约行为，故李树鹏、王立新要求对方承担违约金及逾期缴纳租赁利息的诉讼请求均

李树鹏、王立新之间签订《商业房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。李树鹏、王立新双方均应依约履行各自义务。合同签订后，因双方约定了两个月装修期间不收租金，故王立新交付租金的时间段应为房屋交付当日之后两个月开始计算，即前半年从当年9月18日开始至次年3月17日，后半年从次年3月18日至次年9月17日。王立新2020年3月17日之前的租金已经支付。2020年3月18日之后的租金王立新以疫情期间门诊没营业为由请求免除或降低租金，与李树鹏协商未果。庭审中，王立新抗辩疫情属于不可抗力，其逾期付款的违约责任应予免除。本案中，李树鹏并未因王立新的欠租行为请求解除合同，法律也未明确规定&time

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终173号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李树鹏，男，1985年10月30日出生，蒙古族，现住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：赵福林，河北环都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：王立新，女，1966年10月26日出生，汉族，现住张家口市桥西区。 委托诉讼代理人：李若非，河北思洋律师事务所律师。 上诉人李树鹏因与被上诉……