商品房销售合同纠纷 （2018）渝01民终7621号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于正吉公司在办理产权登记过程中是否违约，是否应当向张心玉支付违约金的问题。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，正吉公司将张心玉所购商品房交付张心玉使用时，该房屋尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，不符合交付条件。该商品房所属工程于2014年3月6日才取得建设工程竣工验收备案登记证，故正吉公司向张心玉交付符合合同约定条件的房屋时间应为2014年3月6日。按照合同约定，正吉公司应从2014年3月7日起的60日内即2014年5月6日前向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，而正吉公司实际取得登记受理单的时间为2017年11月6日，已逾期提交资料1281天，其行为已构成违约，应承担违约责任。审理中，正吉公司认为在其办理完所涉房屋产权证移交张心玉时，张心玉进行了签收，在签收单上双方认可在张心玉领取房屋产权证后原《商品房买卖合同》履行终结，故正吉公司不应支付违约金，且双方约定的违约金计算比例过高，要求降低，对正
摘要
重庆正吉房地产开发有限公司与张心玉商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终7621号上诉人（原审被告）：重庆正吉房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合办处黄金桥**30-6，统一社会信用代码915001177339726409。法定代表人：汤献炳，总经理。委托诉讼代理人：朱德友，重庆中升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张心玉，女，1965年8月24日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：张玥，重……