商品房销售合同纠纷 （2013）南市民一终字第930号

上诉人陈文军与被上诉人四海公司签订的《商品房购销合同》合法有效，本院予以确认。根据该《商品房购销合同》约定，陈文军向四海公司购买商品房，除已经支付的首付款外，尚未支付的购房余款87000元应由陈文军向建设银行申请办理十年住房按揭贷款。陈文军依照约定与建设银行签订按揭贷款合同，但四海公司撤回其在建设银行的基本结算户并取走陈文军与建设银行签订的贷款合同及购房的有关材料，造成陈文军无法按揭贷款，四海公司在履行《商品房购销合同》中存在一定过错，双方因此发生纠纷。在本院作出的生效的（2002）南市民终字第130号民事判决确认双方继续履行《商品房购销合同》后，该合同中有关向建设银行按揭贷款的条款已不可能实际履行，且《商品房购销合同》中并未就按揭贷款条款无法实现应如何支付购房款的事项进行约定，双方在履行过程中亦未就尚余房款的支付达成一致意见，故陈文军与四海公司均应积极、诚信履行合同约定的义务，但陈文军在四海公司已经履行交付房屋义务的情况下，未将尚欠的购房款支付给四海公司，应认定为未履行《商品房购销合同》约定的义务。一审根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定和《商品房购销合同》中支付购房款的相关

上诉人陈文军与被上诉人四海公司签订的《商品房购销合同》合法有效，本院予以确认。根据该《商品房购销合同》约定，陈文军向四海公司购买商品房，除已经支付的首付款外，尚未支付的购房余款87000元应由陈文军向建设银行申请办理十年住房按揭贷款。陈文军依照约定与建设银行签订按揭贷款合同，但四海公司撤回其在建设银行的基本结算户并取走陈文军与建设银行签订的贷款合同及购房的有关材料，造成陈文军无法按揭贷款，四海公司在履行《商品房购销合同》中存在一定过错，双方因此发生纠纷。在本院作出的生效的（2002）南市民终字第130号民事判决确认双方继续履行《商品房购销合同》后，该合同中有关向建设银行按揭贷款的条款已不可能实

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第930号上诉人（原审被告）陈文军。被上诉人（原审原告）广西四海房地产开发有限公司。法定代表人罗俊鑫。委托代理人王孙盛。上诉人陈文军因与被上诉人广西四海房地产开发有限公司（以下简称：四海公司）商品房销售合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2012）西民一初字第860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月2日受……