房屋买卖合同纠纷 （2015）吐中民一终字第575号

本案的争议焦点是上诉人与被上诉人签订的房屋转让合同是否有效的问题。在本案中，双方诉争的房屋系被上诉人与妻子共同共有的房屋，上诉人与被上诉人签订的《房屋转让合同》被上诉人的妻子未签字，一、二审中被上诉人的妻子对被上诉人出售房屋的行为未予以事后追认，且明确表示不同意出售房屋，双方签订的房屋转让合同损害了案外第三人被上诉人妻子的利益。故被上诉人与上诉人签订的《房屋转让合同》依法无效。因无效的合同自始没有法律约束力，本院对上诉人要求被上诉人继续履行《房屋转让合同》，责令被告将合同约定的七克台镇312国道南侧两层楼房及相关设施交付上诉人的请求，不予支持。上诉人称在本案中上诉人已善意取得了房屋的上诉理由。因房屋属于不动产，双方发生纠纷时此房屋所有权未办理变更登记，本案不符合善意取得的法定条件。故上诉人对此上诉于法无据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由上诉人钱伍林负担。本判决为终审判决。审 判 长　　万　彬审 判 员　　南　斐代审判员　　常昳华二〇一五年十一月六

本案的争议焦点是上诉人与被上诉人签订的房屋转让合同是否有效的问题。在本案中，双方诉争的房屋系被上诉人与妻子共同共有的房屋，上诉人与被上诉人签订的《房屋转让合同》被上诉人的妻子未签字，一、二审中被上诉人的妻子对被上诉人出售房屋的行为未予以事后追认，且明确表示不同意出售房屋，双方签订的房屋转让合同损害了案外第三人被上诉人妻子的利益。故被上诉人与上诉人签订的《房屋转让合同》依法无效。因无效的合同自始没有法律约束力，本院对上诉人要求被上诉人继续履行《房屋转让合同》，责令被告将合同约定的七克台镇312国道南侧两层楼房及相关设施交付上诉人的请求，不予支持。上诉人称在本案中上诉人已善意取得了房屋的上诉理由。

新疆维吾尔自治区吐鲁番地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吐中民一终字第575号上诉人（原审原告）钱伍林，男，汉族，1972年7月14日生，现住鄯善县。委托代理人柳凯，鄯善县城镇法律服务所法律工作者。被上诉人苏汉（审被告），男，汉族，1940年10月17日出生，现住鄯善县。委托代理人杨敏，男，新疆蒲昌律师事务所律师。原审原告钱伍林与原审被告苏汉房屋买卖合同纠纷一案，鄯善县人民法院受理后于……